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          [行業新聞] 賣房新套路:開發商慣用饑餓營銷模式,購房者萬萬要擦亮雙眼

          所屬分類:行業新聞 作者:zsc 時間:2018-12-25 瀏覽量:2642

          [摘要]說到買房子這件事情,很多的朋友們比較盲目,其實買房子也有方法。如今一些開發商為了吸引購房者,也是會選擇各種各樣的營銷模式,這樣勢必會影響到購房者的消費理念。

          在房屋銷售這件事情上,很多的朋友們都是很重視的,很多的開發商為了房屋銷售能更加的快速和方便,不少的家庭也都會選擇合適自己的銷售模式,消費者在買房子時候一定要謹慎一些。賣房新套路:開發商慣用饑餓營銷模式,購房者萬萬要擦亮雙眼。

          一、來看看開發商管用的營銷模式

          看過電視劇《虎媽貓爸》的人就知道,都市里面還有一批買房大軍是為了孩子購買學區房,里面畢勝男和羅素為了女兒上學換學區房,因為學區房愿意讓女兒推遲第二年入學,你就知道學區房對于都市結婚人士是多么的重要了。而這么重要的一點,當然房地產商是肯定不會錯過了,要知道關于教育的房地產這個優勢,可以做為開發商用來吸引想要購買學區房的一個重要的點,這個宣傳的出發點當然是無可厚非的,但是有的開發商卻是將這個宣傳作為一個噱頭,“買房即上名!毙麄鲝V告背后卻是暗藏貓膩。

          比如說,有的樓盤其實不止是一期,他所說的學區房有可能,并不是在現在售賣的這一期中,而售樓的時候開發商也不會提醒購買者,等你買了孩子上學的時候受騙了,去找開發商理論,開發商就用是真的有學區房,只是不是在你購買的這一期中而已,等到這個時候你錢也花了,可是也與自己心儀的學校失之交臂了。

          開發商的第二大套路就是饑餓營銷,開發商會制造許多假象來迷惑你,比如說制造一個沒有房的假象,在你看房的時候對你說這一期的房源少,周圍綠化環境有多好,現在買房的話要趁早,不然等在過一段時間賣完了就沒有了。小編就受到過開發商饑餓營銷的模式,在看房的時候售樓小姐一直講這期房沒有多少房源,現在看房的人又多,環境配套又夠完善,現在買房的話要趁早早點買,不然下次等你過來的時候房子也購買完了。

          當時小編沒有購買,后來經常接到售樓部的電話,告訴房子快賣完了還有幾套現在過來看房還來得及之類的,而這樣的電話接了半年,房子都沒有賣完,可想而知這是開發商的饑餓營銷模式。當然,開發商運用饑餓營銷的模式,也會刺激購房者的買房欲望。

          因此,從這兩大套路來看,建議大家不管在買什么位置的房子的時候,都要理性對待,不要因為外力因素去輕易的相信開發商的廣告宣傳。對于看到的廣告語,要注意這些宣傳時候的點有沒有寫進購房合同里面。所以,搞明白了開發商玩的花樣和套路后,買房才會少走彎路,真正買到自己喜歡的房子!

          二、買房流程是什么?

          1、挑選確定房源。購房者應該根據自身需求,篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素,確定最終的房源。

          2、繳納定金交首付。確定所購房源之后,一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金,其中定金是有法律效力的,如果違反合同購房者是拿不回定金的,開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定,一般表示一定的預先支付的款項,不存在違約賠償的事宜。

          3、簽訂購房合同。選擇到合適的房源以后,購房者需要確認簽約,同時支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權的重要憑證,因此在簽訂購房合同時,購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、

          4、辦理住房貸款。

          大部分購房者還是要通過貸款方式買房的,貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

          5、驗房交房。驗房通常需要2-3個小時,最后會將一份書面報告交給準業主。在驗房過程中,希望大家能夠全程跟蹤,以免出現問題維權困難。

          三、買房裝修該注意哪些技巧?

          1、首先來說說,光源設計,還有居室中,但是燈具安裝之前要有主光源和輔助光源的觀念。還有主光源指專門對某一個局部空間的照明,比如閱讀用的臺燈、落地燈,餐桌上的吊燈,還有墻面裝飾照明用的射燈等等。而輔助光源,才是每個房間差不多中央位置的大燈。

          2、還有的是,踢腳線除了它本身的保護墻面的功能之外,還有在家居美觀的比重上占有相當比例。就是家里地面的輪廓線,但是視線經常會很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的踢腳線,往往能起到點睛的作用,為您的家增色不少。

          3、還有的是,還有嵌入式衣柜或其他一些嵌入墻體的柜子的好處不少,還有既增大了柜子內部的空間(可以頂天立地),但是又顯得柜體簡潔、大方。我們應該注意的是,安放柜子的地面和柜子側面的墻體必須水平和垂直。

          如果要買房子,建議購房者還是要多去市場上了解一下,注意房屋買賣的一些流程和具體的事宜,這樣也方便自己買到合適自己的房屋。買房子對于大家來講都是大事情,在買房子之前要注意做好準備工作,了解清楚市場的發展情況。

           

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