在房屋銷售這件事情上，很多的朋友們都是很重視的，很多的開發商為了房屋銷售能更加的快速和方便，不少的家庭也都會選擇合適自己的銷售模式，消費者在買房子時候一定要謹慎一些。賣房新套路：開發商慣用饑餓營銷模式，購房者萬萬要擦亮雙眼。

一、來看看開發商管用的營銷模式

看過電視劇《虎媽貓爸》的人就知道，都市里面還有一批買房大軍是為了孩子購買學區房，里面畢勝男和羅素為了女兒上學換學區房，因為學區房愿意讓女兒推遲第二年入學，你就知道學區房對于都市結婚人士是多么的重要了。而這么重要的一點，當然房地產商是肯定不會錯過了，要知道關于教育的房地產這個優勢，可以做為開發商用來吸引想要購買學區房的一個重要的點，這個宣傳的出發點當然是無可厚非的，但是有的開發商卻是將這個宣傳作為一個噱頭，“買房即上名�！毙麄鲝V告背后卻是暗藏貓膩。

比如說，有的樓盤其實不止是一期，他所說的學區房有可能，并不是在現在售賣的這一期中，而售樓的時候開發商也不會提醒購買者，等你買了孩子上學的時候受騙了，去找開發商理論，開發商就用是真的有學區房，只是不是在你購買的這一期中而已，等到這個時候你錢也花了，可是也與自己心儀的學校失之交臂了。

開發商的第二大套路就是饑餓營銷，開發商會制造許多假象來迷惑你，比如說制造一個沒有房的假象，在你看房的時候對你說這一期的房源少，周圍綠化環境有多好，現在買房的話要趁早，不然等在過一段時間賣完了就沒有了。小編就受到過開發商饑餓營銷的模式，在看房的時候售樓小姐一直講這期房沒有多少房源，現在看房的人又多，環境配套又夠完善，現在買房的話要趁早早點買，不然下次等你過來的時候房子也購買完了。

當時小編沒有購買，后來經常接到售樓部的電話，告訴房子快賣完了還有幾套現在過來看房還來得及之類的，而這樣的電話接了半年，房子都沒有賣完，可想而知這是開發商的饑餓營銷模式。當然，開發商運用饑餓營銷的模式，也會刺激購房者的買房欲望。

因此，從這兩大套路來看，建議大家不管在買什么位置的房子的時候，都要理性對待，不要因為外力因素去輕易的相信開發商的廣告宣傳。對于看到的廣告語，要注意這些宣傳時候的點有沒有寫進購房合同里面。所以，搞明白了開發商玩的花樣和套路后，買房才會少走彎路，真正買到自己喜歡的房子!

二、買房流程是什么?

1、挑選確定房源。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

2、繳納定金交首付。確定所購房源之后，一般而言需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

3、簽訂購房合同。選擇到合適的房源以后，購房者需要確認簽約，同時支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、

4、辦理住房貸款。

大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

5、驗房交房。驗房通常需要2-3個小時，最后會將一份書面報告交給準業主。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現問題維權困難。

三、買房裝修該注意哪些技巧？

1、首先來說說，光源設計，還有居室中，但是燈具安裝之前要有主光源和輔助光源的觀念。還有主光源指專門對某一個局部空間的照明，比如閱讀用的臺燈、落地燈，餐桌上的吊燈，還有墻面裝飾照明用的射燈等等。而輔助光源，才是每個房間差不多中央位置的大燈。

2、還有的是，踢腳線除了它本身的保護墻面的功能之外，還有在家居美觀的比重上占有相當比例。就是家里地面的輪廓線，但是視線經常會很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的踢腳線，往往能起到點睛的作用，為您的家增色不少。

3、還有的是，還有嵌入式衣柜或其他一些嵌入墻體的柜子的好處不少，還有既增大了柜子內部的空間(可以頂天立地)，但是又顯得柜體簡潔、大方。我們應該注意的是，安放柜子的地面和柜子側面的墻體必須水平和垂直。

如果要買房子，建議購房者還是要多去市場上了解一下，注意房屋買賣的一些流程和具體的事宜，這樣也方便自己買到合適自己的房屋。買房子對于大家來講都是大事情，在買房子之前要注意做好準備工作，了解清楚市場的發展情況。