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          [裝修黑幕] 收房以后,你知道該做什么?怎么樣開始你的裝修之旅

          所屬分類:裝修黑幕 作者:zsc 時間:2018-11-18 瀏覽量:2397

          房子交了,交房前根本沒有了解裝修,對裝修就是一張白紙,現在房子交了準備著手裝修,不知道該如何下手,在網上一查頓時傻眼,裝修的門道太多了。

          這是好多業主遇到的問題,房子沒有交之前沒有時間了解,身邊也沒有有經驗的朋友,準備裝修兩眼摸黑什么都不知道。

          遇到這種情況一般業主很有可能被小區攬業務的公司抓住,或者聯系方式被賣出去早就讓裝修公司盯上了,還有一種情況物業或者售樓的和裝修機構內外勾結把你介紹給裝修公司。

          不論遇上哪種情況,對于裝修菜鳥來說,無異于是災難,這種災難取決于運氣而不是人為。

          第一,房子下來準備裝修首要條件是資金問題,把房子所需要的電器先列出來:冰箱,洗衣機,電視,空調,飲水機等,在網上看一下大概價位,列出大概價位;然后把所有家具列出來,如:沙發茶幾,餐桌,床,衣柜,鞋柜等,在網上查找列出大概價格,接著把你的家具和家電的大概價位的總和算出來,這下再回頭看自己的存折,心里應該明白你還有多少錢可以裝修。

          第二,了解行情,如果身邊沒有裝修過的朋友是很難了解的,即使有,會出現兩種情況:

          一是你朋友是個土豪,100平房子半包花了十萬,然后這個信息會把你嚇哭,你會認為都江堰裝修市場就是這么多。這是一種誤導。

          二是你朋友只是簡裝,100平米半包花了四萬,不論你得到上面哪種信息,你對裝修行情還是不了解,需要各種渠道去開拓,比如網絡,比如去裝修公司咨詢,通過各種渠道的了解,業主會得到一個訊息,就是裝修多錢都可以,你有多錢都可以進去。

          這就是最重要的信息,有了這個了解你再回頭看第一條除過家具家電的費用你的存折大概數據,可能就會確定那個100平半包四萬的標準了。---每一個行業都有共性,每一個行業都有一個大概的行情,只要你了解都會知道大概的價位,比如都江堰地區如果半包簡裝的話就是四百左右一平方,至于多多少,就看你的復雜程度了。

          第三,有了以上兩點你就可以去選擇適合自己的裝修機構了。

          裝修機構的選擇和你的裝修檔次有很大關系,和你的經濟承受力有很大的關系。俗語也叫做門當戶對。

          假如你的經濟情況不寬裕,而且裝修也不需要什么檔次,只要能住就行,這樣的話就可以找散工,就是自己找一些比如瓦工,木工的工人,自己買料工人干活,干完一筆付一筆錢,這個比較靈活,錢多錢少雖然有行情但是可以講價的。找的方法很簡單,去小區看別人家正在施工的工人,看手藝,直接談價格,不論這個工人是游擊隊的人還是裝修公司的人,都可以雇傭的。至于是否真的省錢只有業主自己知道,唯一不好的地方就是,散工做完活必須付錢的,付了錢從此你再也找不到,至于售后你見過哪個散工給業主開售后單,即使開了他不來你又奈何?還有你雇傭的各個工種之間沒有任何銜接,各負其責,這樣會導致工程不同程度受到影響,例如你找的電工做完了,瓦工過來貼磚,貼磚的工人不會在意是否破壞電工的勞動成果,即使貼完磚電路或者水路破壞了,沒有任何責任的,最終你還得找人維修。這一點業主一定要注意,否則后患無窮。

          收房以后,你知道該做什么?怎么樣開始你的裝修之旅

                  如果你不想有以上的后顧之憂,又信不過裝修公司,那么可以選擇施工隊,施工隊就是上面提到的散工的隊伍,不同的是各個工種里頭有一個人領頭,業主只需要和這個領頭的交接和協調就行。這樣就避免了找散工各負其責的弊端了,出了任何問題找這個領頭人就行。施工隊不像散工那樣價格可以隨意商量,施工隊作為一個團體付款方式沒有散工那么靈活,但是也沒有裝修公司那么死板,同樣也不會有裝修公司的正規合同,最大可能就是一紙協議。預算詳單也不會像裝修公司那樣詳細列舉,最大可能就是按照項目列舉,比如裝修公司會根據各個房間各個項目列舉預算,施工隊可能會把全房的同一個項目列出來,有點像是論堆,但是很直觀,業主可以一眼看出自己家瓦工多錢,漆工多錢。

                  價格理論上要多于你找散工,這也是應該多的,有一個專門給你負責的人當然要收取一定的服務費了。同樣施工隊做完以后也是拍屁股走人,至于售后相信每一個施工隊都承諾有的,至于售后單可要可不要,因為和散工一樣,隨時都可以消失業主無處找尋。

           

          收房以后,你知道該做什么?怎么樣開始你的裝修之旅


                  如果你的經濟情況可以,裝修還要有點亮點的話,就可以選擇找正規的裝修機構了。

                  作為都江堰地區的裝修公司太多了,大街上,公交車上,路邊廣告牌上,網上只要能想到的地方都可以找到。

                  當然和找對象一樣,同時來十個美女讓你選你會怎么選?肯定是看哪個漂亮,這是人的通病--以貌取人。選擇公司業主往往和選美女一樣,看哪個門面大,哪家實力好,看哪個裝修公司的辦公場所大,這個真的無可厚非,很正常。

                  有一條必須記住,這些你能看得見的排場是需要很大費用才會有的,也就是說這些就是無形中的成本,而這些成本最終都會攤派到你家裝修的費用里頭,你如果想要用散工和施工隊的價格去找裝修公司,那還是算了,這就好比是你用街邊攤一碗面的價格去星級酒店吃一碗面,這個價格肯定不行。

                  所以只要打算找裝修公司的,切忌和施工隊和散工比價格,否則你就可以直接找散工和施工隊了,能找裝修公司證明有吸引你的地方,這就是價格高的原因。在你裝修之初一定要想好你要找散工,施工隊還是裝修公司,否則你在這三者之間比較價格會崩潰的。


          第四,找對自己相應的裝修機構以后,剩下的就是價格問題了。這是業主最難搞明白最糾結的時候。

                  裝修的價格是有行情的,這個行情是由當地的經濟情況決定的。西安地區大部分是普通住宅,豪華別墅那是少之又少。所以大部分人的價格也就成了一個行業的行情了。

                  都江堰普通的裝修,基本半包價位在四百左右一平,根據自己家的建筑面積就可以大概估出來,例如:100平三室一廚一衛房子大概在四萬左右,不會浮動很大,當然有人又會出來攻擊,這個價位是簡裝的,也就是說造型幾乎很少,不做任何花里胡哨的東西的,確實是這樣,簡單設計裝修就是這個數,如果需要加點設計,再多花點錢就OK。

                  至于有的人攻擊說這是垃圾裝修等等,只能說明一是這些話揭了這個行業的傷疤,二是同行嘛冤家太多了。

                  至于價格最終的差別,在于你家的造型多少,造型多了,燈具就多了,燈具多了電路就多了,油漆就多了,相應的預算里頭管理費就多了,這就是有的業主不明白為什么自己家就多了點造型為什么價格多了那么多,一個地方增加費用可能會導致一連串的超支,這個業主一定要明白。

                  再一個半包還取決于你家所用的輔料,例如乳膠漆和膩子,不同價位的不同檔次的太多了,這個也是影響價格的主要因素。至于業主怎么選看你自己了,價格高了不一定好,價格低的也不一定就不好,業主選的時候根據自己的經濟情況選擇相應價位的就可以。

                  再一個影響價格因素最大的就是半包的內容,這個業主提前一定要搞清楚,半包只是一個名詞而已,至于半包包括什么法律沒有規定,誰也沒有權利規定,各個裝修公司制定自己的項目內容,比如,半包有的公司有廚衛陽臺吊頂,有的沒有,有的甚至把你房子所有的造型石膏板吊頂都不包含;還有有的有防水,有的把防水放到水電預收。這些都會導致同樣半包不同公司價格相差十萬八千里。


                  業主只要明白這個,在看預算的時候一定注意你找的半包到底是哪種半包,不要把你家半包和小區其他家的半包比較。同樣的也不要把自己家和這家公司的其他客戶比較,像有的業主常問,為什么我家半包四萬五萬,他家半包三萬八,同樣的戶型同樣的面積,你們公司難道看人下菜?不是的,同樣戶型同樣公司半包不同就像上面提到的,甲業主自己購買廚衛陽臺吊頂,剩下的裝修公司做,乙業主讓裝修公司做吊頂,這樣的話價格相差最少在兩三千,你家滿吊頂,他家不吊頂,差價又有個三五千了。


                  只要是裝修公司不會犯很愚蠢的錯誤,比如在同一個小區看人下菜,萬一同一個小區兩個業主認識,那不是自討苦吃?


                  最后一個決定半包價格的因素就是各個公司的良心了,這個才是最最的重點,因為其他看得見摸得著,這個看不見摸不著,只能靠業主自己去認識了。比如同樣一個戶型同樣面積,同樣要求甲公司實實在在,按照面積要求報價四萬,乙公司把面積改小單價提高或者把有些項目去掉報價三萬五,而作為業主大部分會選擇乙公司的,要不裝修市場就不會有那么多扯皮的事情了,這點作為業主一定心里清楚,天上不掉餡餅。

                  所以要想裝修不被坑,那就要知道裝修有那些坑,看到房子就知道需要有那些工序,如果故意漏報工序的就可以直接pass了。所以多多學習是永遠不會錯的。不要覺得之前裝修糊糊涂涂沒有被坑,這次就不會中招,只能說希望你這次也能遇到的是良心的裝修公司。

           

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